总价破500万，行政学院板块让我刮目相看！
曾经你对我爱答不理
现在我让你高攀不起
这句话，在成都楼市，可能大家耳朵都听起茧子了。
从大源，到三圣乡，到新川，都是非常典型的例子，现在貌似又多了一个，那就是龙泉的行政学院板块。
说起行政学院板块，大家可能还比较陌生，那君君换个说法——洪河板块，你的小脑袋里是不是自动弹出“城乡结合部”五个字
一个温知识：现在所说的行政学院板块其实就是包含了以前说的洪河板块，因行政学院TOD项目而整体改名，摇身一变为现在的行政学院板块。
在昨天之前，君君是坚决跟你们站在统一战线上的，但是，昨天，我去了一趟行政学院板块踩盘，回来我就“叛变”了，竟然觉得还不错。
TOD助推区域起飞
各项配套都在来的路上
君君坐地铁2号线，从行政学院站出来，站在马路边上，朝着主城和龙泉方向各拍了一张照片。
往进城方向，可以看到绿地468，隔得确实不远，地图显示大概1.5公里。
往龙泉方向，则是大面居住区。
虽然整个板块目前看起来有点荒，但是，深入了解一番之后，就会发现，这个板块因为行政学院TOD的规划及落地，已经变得不简单了。
以驿都西路为界，以行政学院地铁站为核心，南边是由万科、轨交和美的联合打造的万科高线公园，北边是由龙湖打造龙湖光年。
从规划来看，行政学院站TOD将形成“一核、一心、两轴、三组团”的规划结构。
即以行政学院地铁站为核心，以公园为绿心，东西城市轴、南北活力轴两条轴线为发展方向，同时打造三个宜居组团。
不仅承接主城高端人群的外溢，也吸引城南精英的入住。
区域内的各项配套其实都已经在逐渐呈现了。
交通方面
地铁是TOD的前提，行政学院TOD是地铁2号线和9号线的换乘点。
目前呈现的就是地铁2号线，9号线还在规划中。2号线3个站到三环，11个站到春熙路；9号线（二期规划）到金融城据说是5个站。
商业方面
区域内规划的商业有龙湖驿都天街（预计2025年开业）、万科里+楠木街等，这些都是后期将呈现的。
此外区域周边现成的商业有，绿地伊藤洋华堂，前面君君也说了，距离大概1.5公里；大面的世茂广场距离约2公里，开车其实都还挺快的。
教育方面
由于区域比较新，成型的学校比较少，只能从规划来看，据项目置业顾问介绍，区域目前已经有7块教育用地，并且已经有一所幼儿园开学。
其余学校也都将逐渐呈现，说实话，在教育这一块，确实需要时间。
生态方面
紧挨着龙湖光年的公园已经在建了，虽然目前还是土坑，但等到项目交房入住就应该差不多修好了。
此外，其实行政学院板块距离成都玉石湿地公园、三圣花乡、卧龙谷等公园都在3公里以内，周末开个车去玩也挺方便的。
医疗方面
主要还是依靠锦江区三圣乡的医疗资源，华西附二院、华西口腔门诊以及在建的华西综合医院，距离不到三公里。
南万科，北龙湖
总价3-5百万你选谁
目前区域内的项目就两个，位于驿都西路北侧的龙湖光年和南侧的万科高线公园。
两个项目的首批次均已取证开盘，从产品来看，还是有差异的，龙湖首批次为120-142㎡套三套四户型，2T4户，而万科则是166-199㎡套四户型，2T2户。两者定位均为改善，但明显万科的门槛更高。
龙湖光年
传统竖厅设计，卧室分布于两侧，客厅和次卧外有约7.1米的景观阳台，采光好，但是厨房没有生活阳台。
这个户型分布于1#南侧和2#西侧，首选1#，不过价格也会贵一些。
142㎡套四双卫
大横厅设计，阳台采光面达到9.9米，整个客厅给人的感觉也非常敞亮，厨房也没有生活阳台。
这个户型从朝向来看，2#明显更好。
万科高线公园
项目由万科、美的和轨交联合打造，2020年8月，万科历经10小时1064轮竞拍拿下该地块66%的股份，可见火热程度。
目前项目的呈现度还不错，空中走廊、下沉式商业都已成型，后期通过空中走廊还可以直接过马路到对面的龙湖天街，相当方便。
项目实拍看一下，外立面都整得差不多了。
175㎡套四三卫
分布于4号地块4、6号楼，和5号地块6号楼，大横厅设计，南北通透，采光好，双套房，满足三代同堂。整体方正，布局合理。
199㎡套四三卫
分布于5号地块4号楼，也是大横厅设计，近十米的阳台采光，卧室集中分布，动静分区。主卧面积超级大，君君看了衣帽间，简直走不动路了。
另外这个户型入户还有一个小的储藏室，很实用。
188㎡套四三卫
还剩5号地块1、3号楼在售，也是横厅户型，整体布局跟199㎡的相似。
以上，就是君君的实踩内容啦，对于行政学院板块，你怎么看？评论区见！
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作者 | 君君